我國北方地區首筆以淡水水域灘涂為抵押物的融資貸款在天津市順利完成，為盤活農業資本成功破冰。

　　天祥水產有限公司是寧河區最大的水產企業，也是本市淡水養殖的龍頭企業之一。記者在廠區看到，一座全新的倉儲配送中心即將建成，而建設的資金，來自企業以廠區內的1197畝水域灘涂作為抵押，從寧河區郵政儲蓄銀行貸款的1500萬元。總經理苗建生告訴記者：“銀行還是認有價的東西，以前是兩種途徑，一是自身有的一些資產，廠房類的，自己家住的房子，還有就是第三方的擔保公司給擔保，它的利率高，要4.5以上。”

　　融資難是很多農業企業在發展過程中都會遇到的難題，灘涂、大棚等農業生產資料無法確權，也就無法變為有效的抵押物，進行價值評估。為改變這一現狀，從去年開始，本市啟動農村土地集體所有權、農戶承包權、土地經營權“三權”確權登記，同時由市財政和9個涉農區縣共同出資成立了天津農業投資擔保有限公司，解決農業企業抵押融資中確權和增信兩大難題。天津農業投資擔保公司區域負責人王璽硯介紹說：“因為水域就是水面池塘，沒什么價值，但是對企業的經營價值是比較核心的。我們找了評估公司，不是按市場價值是用收益法——水里產出的魚按照均價，排除一些風險因素、損失、病蟲害這些，估算的一個市場價值，由我們介入來做一個增信。像農業設施、水域灘涂這些銀行不能認可的抵押物，在我們這能夠認可吧。”

　　天祥水產的這筆貸款是我國北方地區第一筆以淡水水域灘涂為抵押物的融資貸款，這也為更多農業企業貸款提供了經驗。王璽硯說，其他農業企業和經營大戶如果也想貸款，需要做兩方面的準備。

　　王璽硯：“第一個最關鍵的是水域灘涂要有確權，其二就是有一個相對規范的財務，讓金融機構，從財務能看到基本的經營狀況。”

　　目前，天津農業投資擔保公司還完成了農業設施和農機具的確權抵押貸款，下一步，將繼續拓展農業土地經營權、林權、股權等農業資源資產的抵押融資以及組合抵押。農擔公司風險合規部風險經理蔡姣婷說：“農業設施主要就是指大棚，抵押價值不是很高，流轉出經營權，加上上面所依附的建筑物，也做一個組合，抵押價值會高一些。像天祥和其他一些企業，金融狀況比較好，我們看重他們的成長性，把股權拿來作抵押，然后融資做一部分增信。”